問題七：通訊施工后地下室滲水問題

　　現象：通訊施工后地下室在下雨后出現滲水。

　　原因：通訊施工過程中破壞了地下室外墻防水層，在恢復的過程中沒有把挖開的散水坡和路面恢復，而只是簡單回填。下雨時，雨從回填土直接滲入到地下室外墻處，由于防水層被破壞，從而雨水滲入到地下室。

　　對策：一是修復好地下室外墻的防水層;二是夯實基礎后抹好散水坡和相臨的路面。

　　問題八：草坪和樹木問題

　　現象：施工改造時造成草坪和樹木死亡。

　　原因：供熱管網、通訊管網、給排水管網的改造，或者處理故障時需要經過草坪，一般要挖地溝，由于沒有對草坪和樹木采取有效保護措施，這樣就造成草坪和樹木的死亡。

　　對策：對于草坪應該是從原來的根部以下整體移走，就近栽種，改造結束后再回移;對于樹木要分季節，若是在冬季、秋季和春季可以采用在其根部涂凡士林等做保護，移種他處;而對于夏季施工則需要提前在春季就要把樹移走，否則夏季移種樹木很難成活，待施工結束，在適宜的季節回移到原處。

　　問題九：檢查井蓋問題

　　現象：破損或丟失的檢查井蓋，給業主出行造成了安全隱患。

　　原因：住宅小區內分布著給排水、供熱、通信等檢查井井蓋，破損的原因，一是由于年久老化造成;二是由于小區內車輛扎壓造成。丟失主要是由于原來檢查井多采用鑄鐵井蓋，近年來鐵的價格上漲，時有被偷盜的事件發生。

　　對策：對于老化及車輛扎壓造成破損井蓋，物業要先采取一定防護措施避免發生安全問題，然后再及時通知相關企業進行更換;并且要做好日常物業管理中的車輛停放管理，減少和避免壓壞檢查井蓋。對于丟失的問題，一是加強保安的看護力度，二是把鑄鐵井蓋更換成橡膠井蓋。

　　問題十：供熱閥組間內外墻皮脫落問題

　　現象：供熱閥組間內外墻皮脫落。

　　原因：冬季供暖期間，供熱閥組間內，供回水閥門因盤根松動造成跑水，由于閥組間內溫度較高，使水蒸發成水蒸氣，一方面閥組間內墻吸收水份，內墻因干縮裂縫產生脫落，磚墻繼續吸收水蒸氣，并且由于磚與磚之間的砂漿不飽滿，以及磚墻自身的吸水性，二者綜合長時間作用，使水蒸氣逐漸洇透到外墻;另一方面由于閥組間的水蒸氣從閥組間的門縫串到樓道，對閥組間外墻侵蝕，內外作用，使外墻因干縮裂縫，產生脫落。

　　對策：一是供熱企業做好夏季檢修，加固好閥門盤根;二是物業管理人員發現閥組間有滲漏或跑水現象，及時通知供熱企業處理。

　　問題十一：樓道的潮氣和異味問題

　　現象：冬季樓道內有明顯潮氣和異味。

　　原因：主要是因位于樓房中間的采暖地溝內有存水。地溝內水的產生，一是排水檢查井因堵塞而跑水;二是夏季的雨水;三是供熱管線的跑冒滴漏產生的水，流入到地溝內，因冬季分布在地溝內的供熱管線散熱后，地溝內的水被加熱變成水蒸氣后從閥組間的采暖供回水立管縫溢出，然后從閥組間門冒出來，產生了明顯潮氣和異味。

　　對策：一是通過巡檢和定期檢修等措施有效控制給排水和供熱企業的管線和檢查井的跑冒滴漏，小區內要有完備的雨排系統，對雨水合理疏導，避免水流入到地溝內;二是在供暖前供熱企業要對地溝進行檢查，發現有存水要用水泵抽干。

　　問題十二：樓道配電箱問題

　　現象：在二層樓道掛著一個大的配電箱。

　　原因：供電企業為了對單元內用戶用電統一控制和管理的方便，把原來分布在各樓層的分配電箱取消，統一改到二層的一個大配電箱。由于配電箱是固定在二樓墻壁上，對于物業管理存在以下弊端:配電箱高不便檢修、增加了清潔員清潔的工作量，而且在清潔配電箱時還有一定的安全隱患、占用了樓道的空間，造成視覺污染。

　　對策：一是合理布置配電箱的高度，一般下邊高度50厘米，上邊高度180厘米，便于檢修和抄表;二是把配電箱鑲嵌在墻壁內。

　　問題十三：樓道內的布設線路問題

　　現象：樓道內的墻壁上星羅棋布地固定著各種線路，造成視覺污染。

　　原因：建于上個世紀八十和九十年代的一些樓房，由于當時的設計沒有充分考慮到日后發展需要，在墻壁內沒有預留出一些線槽，后來的改造也沒有在墻壁上重新埋線槽，所以出現了樓道內的閉路線、電話線、電子門專用線、上寬帶專用線等用明線槽布設在樓道的墻壁上。

　　對策：統一規劃在墻壁預埋一定管徑的主線槽和到各戶的支線槽，把上述的一些線路集中于此。

此文分享自中國物業管理