問(wèn)題七：通訊施工后地下室滲水問(wèn)題
現(xiàn)象：通訊施工后地下室在下雨后出現(xiàn)滲水。
原因：通訊施工過(guò)程中破壞了地下室外墻防水層，在恢復(fù)的過(guò)程中沒(méi)有把挖開(kāi)的散水坡和路面恢復(fù)，而只是簡(jiǎn)單回填。下雨時(shí)，雨從回填土直接滲入到地下室外墻處，由于防水層被破壞，從而雨水滲入到地下室。
對(duì)策：一是修復(fù)好地下室外墻的防水層;二是夯實(shí)基礎(chǔ)后抹好散水坡和相臨的路面。
問(wèn)題八：草坪和樹(shù)木問(wèn)題
現(xiàn)象：施工改造時(shí)造成草坪和樹(shù)木死亡。
原因：供熱管網(wǎng)、通訊管網(wǎng)、給排水管網(wǎng)的改造，或者處理故障時(shí)需要經(jīng)過(guò)草坪，一般要挖地溝，由于沒(méi)有對(duì)草坪和樹(shù)木采取有效保護(hù)措施，這樣就造成草坪和樹(shù)木的死亡。
對(duì)策：對(duì)于草坪應(yīng)該是從原來(lái)的根部以下整體移走，就近栽種，改造結(jié)束后再回移;對(duì)于樹(shù)木要分季節(jié)，若是在冬季、秋季和春季可以采用在其根部涂凡士林等做保護(hù)，移種他處;而對(duì)于夏季施工則需要提前在春季就要把樹(shù)移走，否則夏季移種樹(shù)木很難成活，待施工結(jié)束，在適宜的季節(jié)回移到原處。
問(wèn)題九：檢查井蓋問(wèn)題
現(xiàn)象：破損或丟失的檢查井蓋，給業(yè)主出行造成了安全隱患。
原因：住宅小區(qū)內(nèi)分布著給排水、供熱、通信等檢查井井蓋，破損的原因，一是由于年久老化造成;二是由于小區(qū)內(nèi)車(chē)輛扎壓造成。丟失主要是由于原來(lái)檢查井多采用鑄鐵井蓋，近年來(lái)鐵的價(jià)格上漲，時(shí)有被偷盜的事件發(fā)生。
對(duì)策：對(duì)于老化及車(chē)輛扎壓造成破損井蓋，物業(yè)要先采取一定防護(hù)措施避免發(fā)生安全問(wèn)題，然后再及時(shí)通知相關(guān)企業(yè)進(jìn)行更換;并且要做好日常物業(yè)管理中的車(chē)輛停放管理，減少和避免壓壞檢查井蓋。對(duì)于丟失的問(wèn)題，一是加強(qiáng)保安的看護(hù)力度，二是把鑄鐵井蓋更換成橡膠井蓋。
問(wèn)題十：供熱閥組間內(nèi)外墻皮脫落問(wèn)題
現(xiàn)象：供熱閥組間內(nèi)外墻皮脫落。
原因：冬季供暖期間，供熱閥組間內(nèi)，供回水閥門(mén)因盤(pán)根松動(dòng)造成跑水，由于閥組間內(nèi)溫度較高，使水蒸發(fā)成水蒸氣，一方面閥組間內(nèi)墻吸收水份，內(nèi)墻因干縮裂縫產(chǎn)生脫落，磚墻繼續(xù)吸收水蒸氣，并且由于磚與磚之間的砂漿不飽滿(mǎn)，以及磚墻自身的吸水性，二者綜合長(zhǎng)時(shí)間作用，使水蒸氣逐漸洇透到外墻;另一方面由于閥組間的水蒸氣從閥組間的門(mén)縫串到樓道，對(duì)閥組間外墻侵蝕，內(nèi)外作用，使外墻因干縮裂縫，產(chǎn)生脫落。
對(duì)策：一是供熱企業(yè)做好夏季檢修，加固好閥門(mén)盤(pán)根;二是物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)閥組間有滲漏或跑水現(xiàn)象，及時(shí)通知供熱企業(yè)處理。
問(wèn)題十一：樓道的潮氣和異味問(wèn)題
現(xiàn)象：冬季樓道內(nèi)有明顯潮氣和異味。
原因：主要是因位于樓房中間的采暖地溝內(nèi)有存水。地溝內(nèi)水的產(chǎn)生，一是排水檢查井因堵塞而跑水;二是夏季的雨水;三是供熱管線的跑冒滴漏產(chǎn)生的水，流入到地溝內(nèi)，因冬季分布在地溝內(nèi)的供熱管線散熱后，地溝內(nèi)的水被加熱變成水蒸氣后從閥組間的采暖供回水立管縫溢出，然后從閥組間門(mén)冒出來(lái)，產(chǎn)生了明顯潮氣和異味。
對(duì)策：一是通過(guò)巡檢和定期檢修等措施有效控制給排水和供熱企業(yè)的管線和檢查井的跑冒滴漏，小區(qū)內(nèi)要有完備的雨排系統(tǒng)，對(duì)雨水合理疏導(dǎo)，避免水流入到地溝內(nèi);二是在供暖前供熱企業(yè)要對(duì)地溝進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有存水要用水泵抽干。
問(wèn)題十二：樓道配電箱問(wèn)題
現(xiàn)象：在二層樓道掛著一個(gè)大的配電箱。
原因：供電企業(yè)為了對(duì)單元內(nèi)用戶(hù)用電統(tǒng)一控制和管理的方便，把原來(lái)分布在各樓層的分配電箱取消，統(tǒng)一改到二層的一個(gè)大配電箱。由于配電箱是固定在二樓墻壁上，對(duì)于物業(yè)管理存在以下弊端:配電箱高不便檢修、增加了清潔員清潔的工作量，而且在清潔配電箱時(shí)還有一定的安全隱患、占用了樓道的空間，造成視覺(jué)污染。
對(duì)策：一是合理布置配電箱的高度，一般下邊高度50厘米，上邊高度180厘米，便于檢修和抄表;二是把配電箱鑲嵌在墻壁內(nèi)。
問(wèn)題十三：樓道內(nèi)的布設(shè)線路問(wèn)題
現(xiàn)象：樓道內(nèi)的墻壁上星羅棋布地固定著各種線路，造成視覺(jué)污染。
原因：建于上個(gè)世紀(jì)八十和九十年代的一些樓房，由于當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)沒(méi)有充分考慮到日后發(fā)展需要，在墻壁內(nèi)沒(méi)有預(yù)留出一些線槽，后來(lái)的改造也沒(méi)有在墻壁上重新埋線槽，所以出現(xiàn)了樓道內(nèi)的閉路線、電話線、電子門(mén)專(zhuān)用線、上寬帶專(zhuān)用線等用明線槽布設(shè)在樓道的墻壁上。
對(duì)策：統(tǒng)一規(guī)劃在墻壁預(yù)埋一定管徑的主線槽和到各戶(hù)的支線槽，把上述的一些線路集中于此。
此文分享自中國(guó)物業(yè)管理